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中國時報【蔡惠芳╱台北報導】

初步調查，北、高兩市頂級豪宅市場，在「趴」下很久之後，2017年估計至少有2000億元的指標大案陸續登場，史上首見。預售新屋推案趨勢，儼然也進入「超級Ｍ型化」時代，即大戶豪宅和中低總價小宅，明顯分立。

房市邁入超花蓮縣鳳林鎮自慰杯級Ｍ型化

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市進入2017年特別熱鬧，開價一波比一波高，加上近兩年小宅幾乎全面崛起，更顯得「超級Ｍ型化」時代來臨，中間坪數幾乎沒了。

何世昌表示，2017年估計北、高的頂級豪宅市場至少將有2000億元的指標大案陸續登場，從1月份開始，即有潛銷、廣告釋出攻勢等動作；其中更以信義計畫區、大安區最熱門。

信義計畫區以亞太工商聯攜手中華工程、總銷數百億的「陶朱隱園」領銜，元月中下旬可望先行潛銷，下半年完工，單戶總價上看10億起跳，可能刷新全台史上最貴單價住宅紀錄；冠德建設醞釀多年的「興雅BCF」案，總銷也上看300億元，下半年登場；另外富邦建設「D1」精品豪宅案，總銷約170億元，2017年有機會取得建照並推出。

陶朱隱園單戶逾10億

大安區有最新落成的大安森林公園旁、元利建設「ONE PARK」超級豪宅指標案登場，總銷上看550億元；三圓建設正義國宅都更案也有機會在上半年取得建照，並伺機推出豪宅案，總銷上看300億元。

另外，松山區有潤泰創新「敦峰」總銷上看200億，華固建設都更案「名鑄」約85億。

高雄也相當精采，光京城建設代表作「京城」150億元，及遠雄企業團代表作、樓高68樓的摩天超高飯店住宅「The One」160億，兩大案就衝出310億規模。

以北高兩大都會來看，2017年九大豪宅總銷就逼近2500億元，會有實際銷售動作的新案也上看2000億元，「南北豪宅推案潮」將排山倒海而來。

央行已連4季降息、連兩季維持低利不變，再加上下半年到第四季，政府陸續釋出不打房、都更加碼利多、台北市調整房屋稅、及2017年調降土地公告現值等，在在都顯示，資金面和政策面不致有黑天鵝了；在跨入2017年之際，房市儼然露出底部的曙光，但潛在賣壓也令業者擔憂。

房市露出底部曙光雲林縣四湖鄉情趣按摩棒

業者指出，實際上房市從2013至2014年達到景氣循環最高點，之後從2014年第四季反轉向下修正以來，預估將在2017至2018年，進入完工交屋的最高潮，也就是今、明年供給量將持續放大，賣壓相對升高，因此競爭也將特別激烈。

特別是，很多建商在這一波的景氣高點，高價買進的土地，在經過設計規畫請照興建之後，應該從2017到2019年，會陸續進入完工、交屋的高峰期，因此也將考驗建商的交屋功力。

鉅亨網新聞中心

歐洲央行（ECB）8 日會議決定，購債計畫再延長九個月，到 2017 年 12 月底止，延長後的購債規模雖縮小，但總額比市場預期還大，總裁德拉基也宣示這不會是最後一波刺激措施，且官員未討論退場議題。

勞基法修正草案確定元旦上路，鐵公路航空交通人力缺口擴大，客運業預估票價將調漲一成；台鐵企業工會 14 日將動員 3000 人上街抗議，爭取增補人力，若得不到政府回應，不排除春節發動警告性罷工。

歐美股大漲帶動，台股昨（8）日帶量上揚 111 點，以 9,344 點作收。尤其外資連三買，昨日買超擴大到 125 億元，法人指出，台股籌碼、結構、技術面均為正向，近日可望挑戰今年最高 9,399 點。

■ 聯合報

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